Capital capixaba alcançou R$ 15.938 por metro quadrado e superou tradicionais mercados imobiliários de Santa Catarina. Valorização acumulada em 2026 já chega a 12,27%, segundo o Índice FipeZAP.
Vitória consolidou sua posição no topo do mercado imobiliário brasileiro. A capital do Espírito Santo encerrou outubro de 2026 com o metro quadrado residencial mais caro do país, atingindo o valor médio de R$ 15.938. O resultado coloca a cidade à frente de municípios conhecidos pelos imóveis de alto padrão, como Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina.
Os números fazem parte do Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado neste mês e elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX. O levantamento acompanha os preços anunciados de apartamentos prontos para venda em 56 cidades brasileiras.
Além de liderar o ranking nacional de preços, Vitória também apresentou a maior valorização acumulada entre as capitais monitoradas em 2026. De janeiro a outubro, o preço médio avançou 12,27%. Em 12 meses, a alta chegou a 12,32%, enquanto a média nacional ficou em 5,44%.
Vitória supera mercados tradicionais
O levantamento de outubro mostra a capital capixaba isolada na primeira posição, com uma diferença superior a R$ 600 por metro quadrado em relação à segunda colocada.
Confira os cinco maiores preços médios:
- Vitória (ES): R$ 15.938/m²;
- Balneário Camboriú (SC): R$ 15.325/m²;
- Itapema (SC): R$ 15.232/m²;
- Florianópolis (SC): R$ 13.690/m²;
- Itajaí (SC): R$ 13.510/m².
A média das cidades monitoradas pelo índice foi de R$ 10.065 por metro quadrado. Isso significa que o imóvel anunciado em Vitória custa, em média, aproximadamente 58% a mais por metro quadrado do que a média nacional da pesquisa.
Na prática, com R$ 1 milhão, seria possível adquirir cerca de 62,7 metros quadrados pelo preço médio anunciado na capital capixaba, antes de considerar custos adicionais e eventuais diferenças entre o valor pedido e o negociado.
Praia do Canto concentra os maiores valores
Dentro de Vitória, a valorização também apresenta diferenças importantes entre os bairros. A Praia do Canto aparece na liderança entre as regiões consideradas no levantamento, com preço médio de R$ 19.573 por metro quadrado.
Na sequência estão Mata da Praia, com R$ 17.015; Enseada do Suá, com R$ 16.897; e Barro Vermelho, com R$ 16.274 por metro quadrado.
Os dados mostram que a valorização não está restrita a uma única região da cidade. O Jardim da Penha, por exemplo, registrou alta de 24,6% em 12 meses, embora apresente preço médio inferior ao dos bairros mais valorizados.
Vila Velha também aparece entre as mais caras
O desempenho do mercado imobiliário capixaba não se limita à capital. Vila Velha também figura entre as dez cidades com os maiores preços médios do país, ocupando a nona posição, com R$ 11.536 por metro quadrado.
O município registrou valorização de 13,27% em 12 meses, a maior variação anual entre as cidades relacionadas no informe de outubro. O resultado reforça a força do mercado imobiliário da Grande Vitória, que reúne áreas de forte procura residencial e empreendimentos de diferentes padrões.
O que explica os preços elevados?
A posição de Vitória no ranking está relacionada a uma combinação de fatores, entre eles a oferta limitada de terrenos, as características geográficas da capital, a concentração de atividades econômicas e a procura por imóveis em bairros com infraestrutura consolidada.
Com território de aproximadamente 97 quilômetros quadrados, Vitória possui limitações naturais para a expansão urbana horizontal. A presença da baía, do aeroporto e de áreas destinadas a atividades portuárias e industriais também influencia a disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos.
A renda e a atividade econômica da região metropolitana, além da procura por imóveis próximos a serviços, comércio, praias e centros de trabalho, ajudam a compor esse cenário.
Liderança exige atenção ao acesso à moradia
Embora a valorização represente um indicador positivo para proprietários e investidores, os preços elevados também colocam em evidência o desafio do acesso à moradia. Para quem pretende comprar o primeiro imóvel, o custo por metro quadrado pode representar uma barreira importante, especialmente diante das despesas com financiamento, entrada, documentação e manutenção.
É importante destacar que o FipeZAP acompanha valores anunciados em plataformas imobiliárias, e não necessariamente os preços finais das transações. Portanto, o indicador funciona como referência para observar as tendências do mercado, mas não significa que todos os imóveis sejam vendidos pelos valores apresentados.
A liderança de Vitória revela a força do setor imobiliário capixaba, mas também abre espaço para uma discussão necessária: como conciliar a valorização da cidade com a oferta de moradias acessíveis para a população?
*Fontes pesquisadas para elaboração da matéria: Índice FipeZAP de outubro de 2026 e levantamento dos preços por bairros de Vitória.
